Quais certidões a Caixa pede no financiamento imobiliário

No financiamento imobiliário, o banco não analisa só a sua renda: ele protege o crédito olhando para os dois lados da operação — quem compra e quem vende. Por isso o pacote de documentos mistura certidões do comprador (regularidade) com certidões do vendedor e do imóvel (para afastar fraude e dívida que possa contaminar a venda). Entender quem fornece o quê evita ida e volta na análise.

Do comprador: regularidade fiscal (CND Federal)

Do lado de quem financia, a Certidão Negativa de Débitos Federais comprova que você está em dia com os tributos federais e com a Dívida Ativa da União. Ela é conjunta — reúne a situação na Receita Federal e na PGFN — e tem validade de 180 dias. É uma das certidões que a Caixa costuma exigir do comprador no financiamento, junto com a comprovação de renda. Quando emitida por CPF, ela cobre a situação fiscal da pessoa física.

Do vendedor: certidão trabalhista (CNDT)

Do lado de quem vende, a Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas do TST ajuda a afastar a chamada fraude à execução: se o vendedor tem dívida trabalhista definitiva, a venda do imóvel pode ser questionada e até desfeita mais tarde. Por isso a CNDT do vendedor é exigida na venda de imóvel financiada. A validade é de 180 dias.

Do vendedor: antecedentes e idoneidade

Em parte das operações, pede-se também a Certidão de Antecedentes Criminais da Polícia Federal — o 'nada consta' federal baseado no SINIC — como parte da checagem de idoneidade de quem vende. A validade é de 90 dias a partir da emissão, então convém emitir os antecedentes perto da assinatura para o documento não vencer durante a análise.

Comprador e vendedor: quem leva o quê

• Comprador: CND Federal (regularidade fiscal) e os documentos de renda e identificação.
• Vendedor: CNDT (afasta fraude à execução) e, quando pedida, a certidão de antecedentes criminais.
• Imóvel: matrícula atualizada e certidões do cartório de registro de imóveis (à parte, no cartório).

Ordem prática para não atrasar a análise

1. 1Confirme com o seu correspondente da Caixa a lista exata de certidões daquela operação — ela varia por contrato e por perfil.
2. 2Reúna primeiro as certidões de validade mais curta (antecedentes, 90 dias) perto da data de assinatura.
3. 3Emita a CND Federal do comprador e a CNDT do vendedor, conferindo a validade de 180 dias contra a previsão de assinatura.
4. 4Guarde os PDFs e os códigos de autenticidade — o banco e o cartório podem validar cada certidão no site do órgão emissor.